Los reportes del sector de la construcción de vivienda coinciden en algo: tras una etapa de menor obra pública, los proyectos residenciales e industriales dependen cada vez más del financiamiento privado. Y cuando el dinero para construir es caro o escaso, se construye menos. Esto tiene efectos directos en quien quiere comprar o vender.
¿Por qué se construye menos vivienda?
- Financiamiento: los desarrolladores necesitan créditos o inversionistas para arrancar, y las condiciones son más exigentes.
- Costos: materiales y mano de obra siguen subiendo.
- Trámites: licencias y permisos tardan, sobre todo en la Ciudad de México.
- Suelo: en las alcaldías centrales casi no hay terrenos disponibles.
Qué significa si vas a comprar
- Habrá pocas opciones nuevas en zonas céntricas; la vivienda usada seguirá siendo la principal alternativa.
- Si compras en preventa, revisa con más cuidado quién financia el proyecto y su avance de obra.
- Los precios difícilmente bajarán en zonas con alta demanda.
Qué significa si vas a vender
- Tu propiedad compite con menos oferta nueva, lo que es una ventaja si está bien ubicada.
- Aun así, el precio debe ser realista: los compradores con crédito dependen del avalúo.
Señales a vigilar este año
- Las decisiones de tasas de Banco de México.
- El avance del Programa de Vivienda para el Bienestar.
- El efecto del Mundial en la demanda de vivienda y rentas.
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