En lo que va de 2025 vemos un fenómeno que parece contradictorio: se venden menos casas y departamentos, pero los precios no bajan. La razón principal es que en la Ciudad de México se construye poca vivienda nueva. Cuando hay pocas opciones y mucha gente buscando, el valor de lo que ya existe se sostiene. A eso le llamamos plusvalía.
¿Qué es la plusvalía?
Es el aumento del valor de una propiedad con el paso del tiempo. No depende solo de la casa, sino de lo que pasa alrededor: nuevas vías, transporte, comercios, escuelas, seguridad y la demanda de la zona.
Por qué la plusvalía en CDMX se sostiene
- Poco suelo disponible. En las alcaldías centrales casi no quedan terrenos libres.
- Trámites largos y costos altos. Construir requiere licencias que tardan y materiales que cada año cuestan más.
- Demanda constante. La ciudad concentra empleos, universidades, hospitales y servicios.
Qué zonas suelen tener mejor plusvalía
No hay fórmulas mágicas, pero las colonias que combinan buena conectividad, servicios y vida de barrio tienden a conservar mejor su valor. En las alcaldías donde más trabajamos (Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Coyoacán y Álvaro Obregón) hay colonias con demanda constante, como Roma, Condesa, Narvarte, Del Valle o Polanco.
¿Qué significa si vas a comprar?
- Esperar a que “bajen los precios” puede salir caro si en tu zona no hay oferta nueva.
- Compara precio por metro cuadrado contra propiedades parecidas, no solo el precio total.
- Una propiedad bien ubicada, aunque necesite arreglos, puede ser mejor inversión que una nueva en una zona sin servicios.
¿Qué significa si vas a vender?
- La plusvalía no significa que cualquier precio funcione. Los compradores comparan, y una propiedad cara para su zona se queda sin visitas.
- Las ventas son más lentas que antes, así que presentar bien tu propiedad y tener los papeles listos hace la diferencia.
Si estás pensando en comprar, te puede servir nuestra guía para comprar vivienda usada en CDMX. Si quieres saber cuánto vale tu propiedad hoy, escríbenos por WhatsApp o déjanos sus datos.