En la Ciudad de México hay poca vivienda nueva a precios accesibles, y la que se construye suele estar en preventa y lejos del centro. Por eso, cada vez más personas voltean a ver la vivienda usada en CDMX: casas y departamentos que ya tuvieron dueño, pero que están en zonas consolidadas y con servicios.
Por qué la vivienda usada gana terreno
- Mejor ubicación. En colonias como Narvarte, Del Valle, Roma o Coyoacán casi no hay terrenos para construir; lo que se vende es, en su mayoría, usado.
- Más metros por tu dinero. Muchos departamentos usados son más amplios que los nuevos al mismo precio.
- Lo ves antes de comprar. No dependes de una promesa de entrega: revisas el inmueble tal como está.
- Entrega inmediata. No hay que esperar a que termine una obra.
Los riesgos que debes cuidar
Comprar usado tiene ventajas, pero exige revisar con cuidado la parte legal y el estado físico. Un buen precio no compensa una escritura con problemas o una reparación grande que no viste.
Lista de lo que debes revisar
Parte legal
- Que el vendedor sea el dueño que aparece en la escritura, o que tenga un poder notarial vigente.
- Que la escritura esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
- Que no tenga hipotecas ni embargos (certificado de libertad de gravamen).
- Que el predial y el agua estén al corriente.
- Si es condominio, que no haya adeudos de mantenimiento.
- Si viene de herencia o divorcio, que el trámite esté terminado.
Estado físico
- Humedad y filtraciones en techos, muros y alrededor de ventanas.
- Grietas en muros de carga o columnas. En la Ciudad de México, ante cualquier duda, pide la revisión de un especialista en estructuras.
- Instalaciones eléctricas, de gas y de agua.
- Presión de agua y funcionamiento de cisterna, tinaco o bomba.
- Estado del elevador, estacionamiento y áreas comunes.
¿Se puede comprar vivienda usada con crédito?
Sí. Los bancos e Infonavit financian vivienda usada. La institución pedirá un avalúo para confirmar el valor del inmueble, así que es importante que el precio pactado sea realista. Si quieres saber más sobre cómo se mueven las tasas este año, lee qué pasa con los créditos hipotecarios tras el recorte de Banxico.
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