Termina un año de cambios. El mercado inmobiliario 2025 se movió menos en número de operaciones, pero el valor de lo que se vendió siguió subiendo. Aquí te dejamos lo más importante y lo que significa para 2026.
1. Banxico bajó su tasa en todas sus reuniones
Banco de México empezó el año con su tasa de referencia en 10% y la recortó en cada una de sus reuniones de 2025 hasta llegar a 7%. Para quien compra con crédito, esto se traduce poco a poco en mejores condiciones. Te explicamos por qué las hipotecas tardan en reaccionar en este artículo.
2. La vivienda usada se volvió la protagonista
Al cierre del tercer trimestre de 2025, la vivienda usada representaba el 63.8% de las operaciones con crédito, contra 36.2% de la nueva, según datos del índice de la Sociedad Hipotecaria Federal citados por El Financiero. Con poca vivienda nueva accesible, comprar usado es la opción para muchas familias.
3. Los precios siguieron subiendo
Aunque se vendieron menos unidades, el precio por metro cuadrado siguió al alza. La razón principal: poca oferta nueva y costos de construcción más altos.
4. Las rentas en el centro de la discusión
En la Ciudad de México, la renta no puede subir más que la inflación y el gobierno presentó el Bando 1 contra la gentrificación. Lo explicamos en Rentas en CDMX: cuánto pueden subir.
5. Vivienda social con más presupuesto
El Programa de Vivienda para el Bienestar amplió su meta a 1.8 millones de viviendas, con Conavi, Infonavit y Fovissste.
Qué esperamos para 2026
- Compradores: tasas más bajas que a inicios de 2025, pero precios que no bajan. Prepararse con enganche y comparar créditos sigue siendo clave.
- Vendedores: demanda sostenida para vivienda usada bien ubicada y con papeles en orden.
- Propietarios que rentan: el Mundial 2026 traerá visitantes a la ciudad y más atención a las rentas temporales.
Gracias por leernos este año. Si en 2026 quieres comprar, vender o rentar, escríbenos por WhatsApp o revisa nuestras propiedades.