La forma de vivir está cambiando: cada vez más personas rentan en lugar de comprar. Según el INEGI, el 16% de las cerca de 35 millones de viviendas habitadas en México está en renta. En la Ciudad de México el fenómeno es mucho más fuerte: cerca de la mitad de las viviendas ocupadas no es propiedad de quien vive ahí. Te explicamos qué está pasando con la vivienda en renta y qué viene.
¿Por qué se renta más?
- Comprar es más caro: los precios de la vivienda siguen subiendo y el enganche es una barrera.
- Menos hipotecas en la capital: en 2025 las hipotecas en la CDMX cayeron casi a la mitad, según la SHF.
- Más movilidad: muchas personas cambian de trabajo o de ciudad con frecuencia.
- Nuevos actores: edificios completos en renta operados por empresas (lo explicamos en qué es el multifamily).
Lo que viene en la Ciudad de México
En abril de 2026, la jefa de Gobierno envió al Congreso local una iniciativa para llevar a la Constitución de la ciudad la regla de que la renta de vivienda no puede subir más que la inflación del año anterior. La propuesta también contempla una futura ley de rentas con un registro digital de contratos. Se espera que el Congreso la discuta en el periodo que empieza en septiembre.
Qué significa si rentas
- El tope por inflación ya existe en el Código Civil desde 2024; exige que se respete al renovar.
- Firma siempre contrato y guarda tus comprobantes.
Qué significa si eres propietario
- Formalizar tus rentas será cada vez más importante: contrato, registro y obligaciones fiscales.
- Fija una renta inicial realista, porque los aumentos estarán limitados.
- Una póliza jurídica y una buena selección del inquilino reducen riesgos.
Te puede interesar: cuánto pueden subir las rentas en CDMX. Si quieres rentar tu propiedad con contrato y respaldo legal, déjanos sus datos o escríbenos por WhatsApp.