La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publicó su índice del segundo trimestre de 2026 y confirma lo que vemos en el día a día: los precios de la vivienda siguen subiendo. A nivel nacional, aumentaron 7.9% en el primer semestre, y el precio promedio ya ronda los 1.9 millones de pesos.
Los datos principales
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Aumento en el primer semestre de 2026 (nacional) | 7.9% |
| Aumento anual en el segundo trimestre (nacional) | 7.3% |
| Vivienda económica y social | 10% |
| Vivienda media y residencial | 6.7% |
| Ciudad de México (primer semestre) | 3.9% |
| Precio promedio nacional | Poco más de 1.9 millones de pesos |
Fuente: índice SHF del segundo trimestre de 2026, citado por El CEO.
¿Por qué en la CDMX subió menos?
La Ciudad de México ya parte de precios muy altos, así que el porcentaje de aumento es menor que en otros estados. Además, la caída de hipotecas en la capital y el tope a las rentas pueden estar moderando la demanda. Aun así, el precio sigue subiendo, y en zonas con poca oferta la presión continúa.
Qué significa para ti
- Si compras: la CDMX subió menos que el promedio nacional, lo que da algo de margen para negociar, sobre todo en propiedades que llevan tiempo publicadas.
- Si vendes: el comprador compara más. Un precio bien calculado vende; uno inflado se queda.
- Si rentas tu propiedad: el valor de tu inmueble sigue creciendo, aunque la renta esté limitada a la inflación.
Para comparar, en 2025 la vivienda subió 8.7% a nivel nacional; lo comentamos en nuestro artículo sobre el Mundial y las rentas. ¿Quieres saber cuánto vale tu propiedad hoy? Déjanos sus datos o escríbenos por WhatsApp.