El 6 de febrero de 2025, Banco de México (Banxico) recortó su tasa de interés de referencia en medio punto, para dejarla en 9.50%. Muchas personas que buscan casa se preguntan si esto significa que ya bajaron las tasas hipotecarias. La respuesta corta: no de inmediato, pero sí es una buena señal. Aquí te explicamos por qué.
¿Qué es la tasa de Banxico?
Es la tasa a la que se prestan dinero los bancos entre sí durante un día. Banxico la sube cuando quiere frenar la inflación y la baja cuando la inflación está más controlada y quiere que la economía se mueva. Esa tasa influye en el costo de casi todos los créditos del país.
¿Por qué las hipotecas no bajan al mismo ritmo?
- Son créditos a largo plazo. En México la mayoría de las hipotecas bancarias tienen tasa fija por 15 o 20 años. Los bancos fijan esa tasa pensando en lo que esperan para muchos años, no solo en la decisión de este mes.
- El banco también mide el riesgo. La tasa que te ofrecen depende de tu historial, tus ingresos, el enganche y el plazo.
- Los ajustes llegan poco a poco. Cuando Banxico baja varias veces seguidas, los bancos empiezan a mejorar sus ofertas.
Qué te conviene hacer si vas a comprar casa
- Precalifícate en varios bancos. Compara no solo la tasa, también el CAT (costo anual total), las comisiones y los seguros.
- Junta un buen enganche. Entre más enganche, menor riesgo para el banco y mejores condiciones para ti.
- Cuida tu historial de crédito. Paga a tiempo tus tarjetas y préstamos antes de pedir la hipoteca.
- Pregunta por mejora de hipoteca. Si compras hoy y las tasas bajan después, existe la opción de cambiar tu crédito a otro banco con mejores condiciones.
¿Y si ya tienes un crédito?
Si tu crédito es de tasa fija, tu mensualidad no cambia con las decisiones de Banxico. Si tienes un crédito con tasa variable, revisa tu estado de cuenta: ahí sí podrías ver un ajuste.
En resumen
El recorte de Banxico no abarata tu hipoteca de un día para otro, pero abre la puerta a mejores condiciones durante el año. Lo que más depende de ti es llegar preparado: con enganche, buen historial y varias opciones comparadas.
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