Empezamos 2025 con una palabra que se repite en todas las noticias económicas: nearshoring. Así se le llama a la llegada de empresas que mueven su producción más cerca de Estados Unidos, y México es uno de los países que más se beneficia. En este artículo te explicamos qué es, dónde se nota más y qué significa para el mercado inmobiliario de la Ciudad de México.
¿Qué es el nearshoring?
Durante años, muchas empresas fabricaron en Asia. Hoy, por costos de transporte, tiempos de entrega y tensiones comerciales, buscan producir más cerca de sus clientes. México tiene frontera con Estados Unidos, un tratado comercial y mano de obra calificada, así que varias compañías están instalando o ampliando fábricas y centros de distribución aquí.
¿Dónde se nota más?
El efecto más visible está en las naves industriales y parques logísticos del norte y del Bajío. Monterrey y Saltillo encabezan la ocupación de espacios industriales, y Querétaro sigue creciendo como polo de manufactura y logística. Cuando llegan empresas, también llegan empleos, y con ellos aumenta la demanda de vivienda cerca de esas zonas.
¿Y qué tiene que ver con la Ciudad de México?
La Ciudad de México no compite por naves industriales grandes, pero sí recibe parte del efecto:
- Oficinas corporativas: muchas empresas que producen en el norte o en el Bajío mantienen sus oficinas centrales en la capital.
- Vivienda para ejecutivos: directivos y personal que viene de fuera busca departamentos en renta o en venta en zonas bien conectadas, como Polanco, Del Valle, Roma, Condesa o Santa Fe.
- Logística de última milla: el comercio en línea necesita bodegas pequeñas cerca de los consumidores, en la periferia de la ciudad y el Estado de México.
Qué significa para ti
Si quieres comprar
En las zonas con más demanda de ejecutivos y oficinas, los departamentos bien ubicados tienden a mantener su valor. Si compras para vivir, fíjate en la conectividad: cercanía a vías rápidas, transporte público y servicios. Si compras para rentar, las zonas cercanas a corredores de oficinas suelen tener demanda constante.
Si quieres vender o rentar tu propiedad
Un departamento en buen estado, amueblado o semiamueblado y cerca de zonas de oficinas puede interesar a ejecutivos y empresas que buscan rentas de mediano plazo. Presentarlo bien, con fotos claras e información completa, hace la diferencia.
Lo que hay que vigilar en 2025
- Las decisiones comerciales de Estados Unidos, que pueden acelerar o frenar la llegada de empresas.
- La disponibilidad de agua, energía e infraestructura en los polos industriales.
- Las tasas de interés de Banco de México, que influyen en el costo de los créditos hipotecarios.
En Orange Realty seguimos de cerca estos cambios para orientarte con información clara. ¿Buscas una propiedad o quieres saber cuánto podría rentarse la tuya? Escríbenos por WhatsApp o revisa nuestras propiedades.